Nola egin dibortzio akordioaren ondoren etxea saltzeari buruz?
Bikote bat banantzen denean, dibortzio akordioaren ondoren etxea saltzea da landu beharreko arazo handienetako bat.
Edozein seme-alaben eta beste mendekotasunen baten etorkizunerako antolamenduak amaitu ondoren, aurre egin beharreko arazo nagusiak dira dibortzioan zure etxearekin zer egin behar den eta aldi berean dibortzioarekin eta aktiboak banatzera nola joan.
Ezkontzako etxea izan ohi da bikote batek partekatzen duen aktiborik handiena. Batzuetan, alderdi batek aukeratzen du bere bikotekide ohiaren zatia 'erostea' mantentzea.
Hau konponbide arrunta da haurrek parte hartzen dutenean, familiako etxean egotearen egonkortasunaz baliatuko lirateke.
Bestela, beste irtenbide bat jabetza saltzea da, bertan bermatutako hipoteka edo beste zor batzuk ordaintzea eta irabaziak banatzea bi aldeek beste leku batean bizitzeko leku berria erosten edo alokatzen laguntzeko.
Salmenta dibortzioaren ondoren nahiko azkar gerta daiteke hasiera berria errazteko, edo pixka bat geroago gerta daiteke, adibidez seme-alabek hemezortzi urte betetzen dituztenean edo adostutako gertaera edo denbora-tarte baten ondoren.
Epaitegian etxe edo pisu baten salmenta atzeratzeko modu bat ere badago, bikotekide bat hil edo berriro ezkondu arte. Martinen agindua bezala ezagutzen da hori.
Zer egin behar duzun adostu ezin baduzu, prokuradoreak zure aukeren bidez hitz egin eta dibortzioaren ondoren jabetza banaketari buruz elkar onartzen duen ebazpena lortzen lagunduko dizu.
Norena da zer
Etxea nork mantendu edo saltzen duen erabakitzeko erabakia gauza askoren araberakoa da eta bikote batetik bestera desberdina izango da.
Adibidez, etxearen edo etxebizitzaren jabetza pertsona baten izenean bakarrik egon daiteke, batez ere jada jabea den ezkontzan sartu badira.
Hala ere, horrek ez du automatikoki esan nahi dibortzioaren ondoren jabetzaren jabetza osoa lortuko dutenik. Auzitegi batek gauza asko hartuko ditu kontuan dibortzio ondasunen banaketari buruzko ebazpen bidezkoena erabakitzeko.
Zure izena ez bada izenburuko agirietan, jabetzaren gaineko interesa Jabetza Erregistroan inskribatu ahal izango duzu, ezkontzeko etxearen eskubideen oharra erabiliz.
Oso garrantzitsua da zure eskubideak zein diren jakitea jabetzaren jabegoa, hipoteka-moldaketak eta etxea saltzeko dibortzio akordioaren ondoren saltzeko gaitasuna.
Jabetzaren inguruko eskubideak legeak babesten ditu bikotekide batek bestea etxetik bere borondatearen aurka uztera behartzea eragozteko. etxea saltzea bestearen jakin gabe edo hipoteka edo mailegurik baimenik gabe transferituz.
Familia Zuzenbideari buruzko 1996ko Legeak izendatutako etxebizitzen jabeei eskubidea ematen die beren etxean gelditzeko dena konpondu arte, auzitegiaren aginduak berariaz kanpo uzten ez baditu, baita zure hipoteka-hornitzaileak burutzen ari den berreskurapen-jardueraren berri emateko ere. baimendu etxera itzultzea utzi baduzu, eta lagundu berriro jabetzea saihesten beste alderdiak hipotekaren zatia ordaintzeari uzten badio.
Etxe bat saltzea dibortzio akordioaren ondoren
Hainbat modu daude dibortzioaren ondoren ezkontzako ohia saltzea bizkortzeko. Higiezinen agenteak zure izenean lan egingo du jabetza merkaturatzeko eta interesak, ikustaldiak eta eskaintzak erakartzeko.
Lortzeko hiru edo sei hilabete behar izan ditzakezu, edo are gehiago, baina zure ondasun agenteak abantaila gehigarria du zure etxebizitza merkaturatzen eta bere abantailarik onenean erakusten jakiteak, baita salmenta osoa kudeatzeko gai izatea ere. hasi amaitzen.
Zure jabetza prokuradorea dibortzio akordio baten ondoren etxea saltzeko funtsezko laguntza izango da.
Zure legezko eskubide eta betebeharrei buruzko aholkuak eman diezazkizukete, etxebizitzaren salmentan burutzen diren izapide administratibo guztiak betetzen lagun zaitzakete eta hurrengo etxea edo pisua segurtatzeko hurrengo urratsak eman behar dituzun argibideak eman ditzakete.
Dibortzioaren ondoren zure etxea enkantean saldu dezakezu, higiezinen agentea erabiliz edo zure izenean jokatuz. Horrek prezioa igotzen lagun dezake, batez ere bi lizitatzaile edo gehiagok interesa badute eta elkarren aurka egiten badute.
Horrela, salmenta azkarragoa izan daiteke; hala ere, salmentako prezioaren ehuneko bat ordaindu beharko diozu enkanteari.
Batez ere, urruntzen dibortzioaren ondoren etxea saltzea akordioa, hala ere, zuzentzea aukeratzen duzu, lankidetzako edozein haurrek etengabe segurtasuna bermatzeko adinako mozkinak dira kontuan garrantzitsuena.
Auzitegi batek baldintza hori lehentasunen zerrendaren goialdean kokatuko du eta oso serio hartuko du.
Egoera aproposa bi bikotekide ohiei bizitzeko etxebizitza bat erosi edo alokatzeko adina diru eskaintzea litzateke, baina hori beti etorriko da bigarren parte hartzen duten haurren ongizaterako.
Zati:
