Nola egin etxea saltzea dibortzio akordioaren ondoren
Bikote bat banantzen denean, aurre egiteko arazo handienetako bat dibortzio akordioaren ostean etxebizitza bat saltzea da.
Seme-alaben eta beste mendeko batzuen etorkizunari buruzko akordioak amaitu ondoren, aurre egin beharreko arazo nagusiak dira dibortzio batean zure etxearekin zer egin eta nola dibortziatu eta aldi berean ondasunak zatitu.
Ezkontza-etxea izan ohi da bikote baten artean partekatutako ondasunik handiena. Batzuetan, alderdi batek geldirik geratzea eta bikotekide ohiaren zatia «erosi» aukeratzen du.
Hau ohiko konponbidea da haurrak parte hartzen dutenean, zeinek onuragarri izango lukete euren familiaren etxean egotearen egonkortasuna.
Bestela, beste irtenbide bat etxebizitza saltzea da, bertan bermatutako hipoteka edo beste zorrak kitatu eta irabaziak banatzea bi aldeek beste leku bat bizitzeko toki berri bat erosten edo alokatzen laguntzeko.
Salmenta hori nahiko azkar gerta daiteke dibortzio baten ondoren, hasiera berri bat errazteko, edo pixka bat geroago egin daiteke, adibidez, seme-alabek hemezortzi urte betetzen dituztenean, edo hitzartutako gertaera edo denbora-tarte baten ondoren.
Epaitegietan etxebizitza edo pisu baten salmenta atzeratzeko modua ere badago bikotekide bat hil edo berriro ezkontzen den arte. Hau Martin ordena bezala ezagutzen da.
Ezin baduzu ados jarri zer egin, prokuradore batek zure aukeren inguruan hitz egin ahal izango dizu eta dibortzio ondoren ondasunen banaketari buruz elkarren artean onargarria den ebazpena lortzen lagunduko dizu.
Nor da zer
Etxea nork mantenduko duen erabakitzea edo saldu ala ez erabakitzea gauza askoren araberakoa izango da eta bikote batetik bestera desberdina izango da.
Esate baterako, etxearen edo pisuaren jabetza pertsona baten izenean bakarrik egon daiteke, batez ere jadanik ezkontzara heldu bada.
Hala ere, horrek ez du automatikoki esan nahi jabetzaren jabetza osoa lortuko dutenik dibortzio baten ondoren. Epaitegi batek gauza asko hartuko ditu kontuan dibortzioaren ondasunen banaketari buruzko ebazpen bidezkoena erabakitzeko.
Tituluetan zure izena ez badago, jabetzaren gaineko interesa inskriba dezakezu Jabetza Erregistroan, ezkontza-etxebizitza-eskubideen oharra erabiliz.
Oso garrantzitsua da zure eskubideak jakitea eta non zauden jabetzaren jabetzari, hipoteka-moldaketei eta dibortzio-hitzarmenaren ondoren etxea saltzen duzun bitartean saltzeko gaitasunari buruz.
Jabetzaren inguruko eskubideak legeak babesten ditu bikotekide batek bestea bere borondatearen aurka etxea uztera behartzeari uzteko. etxea saltzen bestearen jakin gabe edo hipoteka edo mailegurik baimenik gabe transferitzea.
1996ko Familia Zuzenbidearen Legeak etxebizitza-jabe izendatutakoei beren etxean geratzeko eskubidea ematen die dena konpondu arte, epailearen agindu batek berariaz baztertzen ez baditu salbu, baita zure hipoteka-hornitzaileak egiten ari den berreskuratze-jardueraren berri emateko ere, epaitegiak gaitzeko. utzi etxebizitzara itzultzeko baimena eman eta berreskuratzea ekiditen lagundu beste aldeak hipotekaren zatia ordaintzeari uzten badio.
Etxe bat saltzea dibortzio akordioaren ondoren
Dibortzio ondoren ezkontza-etxe zahar baten salmenta bizkortzeko modu asko daude. Higiezinen agente batek zure izenean lan egingo du jabetza merkaturatzeko eta interesa, ikustaldiak eta eskaintzak erakartzeko.
Hori lortzeko hiru edo sei hilabete behar izan ditzake, edo are gehiago, baina abantaila gehigarria du zure higiezinen agenteak zure jabetza merkaturatzen jakitea eta bere abantailarik onena erakusten jakitea, baita salmenta osoa kudeatzeko gai izatea ere. hasi bukatzeko.
Zure jabetza abokatua ere laguntza ezinbestekoa izango da dibortzio-hitzarmen baten ondoren etxebizitza bat saltzeko.
Zure legezko eskubide eta betebeharren inguruan aholkatu diezazukete, higiezinaren salmentan dakartzan burokrazia guztiak betetzen lagunduko dizute eta zure hurrengo etxea edo pisua ziurtatzeko zein urrats eman behar dituzun jakiteko orientazioa eskaintzen dizute.
Zure etxea dibortziatu ondoren enkantean ere sal dezakezu, higiezinen agente bat erabiliz edo zure izenean jardunez. Horrek prezioa igotzen lagun dezake, batez ere bi lizitatzaile edo gehiago interesatuta badaude eta elkarren aurka egiten badute.
Horrenbestez, salmenta azkarragoa izan daiteke; hala ere, zure salmenta prezioaren ehuneko bat ordaindu beharko diozu enkante-hartzaileari.
Batez ere, urrunduz dibortzio ondoren etxe bat saltzea hitzarmena, ordea, exekutatzeko aukeratzen duzu, lankidetzatik edozein seme-alaben etengabeko segurtasuna bermatzeko nahikoa irabaziekin kontu garrantzitsuena da.
Epaitegi batek baldintza hori lehentasun-zerrendaren lehen postuan kokatuko du eta oso serio hartuko du.
Egoera aproposa litzateke ezkontide ohi biei diru nahikoa eskaintzea bakoitzak etxebizitza bat erosi edo alokatu ahal izateko, baina hori beti izango da bigarren mailan parte hartzen duten seme-alaben ongizateari.
|_+_|Zati:
